En 2024, le marché immobilier marocain a affiché une stabilité des prix, accompagnée d’une augmentation notable des transactions. Selon les données de Bank Al-Maghrib et de l’Agence Nationale de la Conservation Foncière du Cadastre et de la Cartographie, l’indice des prix des actifs immobiliers est resté stable, tandis que le nombre de ventes a progressé de 5 %. Décryptage des tendances d’un marché en pleine mutation.
Stabilité des Prix, Dynamisme des Transactions
L’année 2024 a été marquée par une stabilité globale des prix immobiliers, avec des variations minimes selon les catégories de biens. L’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI), calculé conjointement par BAM et l’ANCFCC, n’a enregistré aucune évolution significative par rapport à 2023. Cette stabilité masque toutefois des disparités selon les segments : les prix des terrains ont légèrement augmenté de 0,1 %, tandis que ceux des biens à usage professionnel ont reculé de 0,1 %.
En revanche, le nombre de transactions a connu une hausse notable de 5 % sur l’année. Cette progression est portée par une augmentation de 5,2 % des ventes de biens résidentiels, de 5,8 % pour les terrains et de 1,9 % pour les biens à usage professionnel. Ce dynamisme des transactions reflète une demande soutenue, malgré un contexte économique marqué par des incertitudes.
Une Nette Accélération au Quatrième Trimestre
Le quatrième trimestre de 2024 a confirmé cette tendance, avec une progression de 0,8 % de l’IPAI en glissement annuel. Cette hausse est principalement tirée par les biens résidentiels (+1,1 %) et les terrains (+1 %), tandis que les prix des biens à usage professionnel ont augmenté de 0,1 %.
Le nombre de transactions a également connu une forte accélération, avec une hausse de 17,7 % par rapport au quatrième trimestre 2023. Les ventes de biens résidentiels ont bondi de 18,9 %, celles des terrains de 16,5 % et celles des biens à usage professionnel de 10,8 %. Cette performance témoigne d’un regain d’activité en fin d’année, probablement stimulé par des conditions de financement favorables et une amélioration de la confiance des acheteurs.
Résidentiel : Des Performances Contrastées
Le segment résidentiel a affiché des résultats contrastés en 2024. Les prix des appartements et des maisons ont progressé respectivement de 1,1 % et 1,3 %, tandis que ceux des villas sont restés stables. Du côté des transactions, les appartements ont enregistré une hausse de 19,5 %, suivis par les villas (+16,9 %) et les maisons (+6,8 %).
Cette dynamique reflète une demande soutenue pour les appartements, souvent perçus comme plus accessibles, ainsi qu’un intérêt croissant pour les villas, symboles de standing et de confort.
Terrains et Biens Professionnels : Des Marchés en Mouvement
Les terrains ont continué d’attirer les investisseurs, avec une hausse des prix de 1 % et une augmentation des transactions de 16,5 %. Cette tendance s’explique par la rareté des terrains bien situés et leur potentiel de valorisation.
En ce qui concerne les biens à usage professionnel, les prix ont légèrement augmenté de 0,1 %, portés par une hausse similaire pour les locaux commerciaux et les bureaux. Les transactions ont quant à elles progressé de 10,8 %, avec une forte hausse des ventes de bureaux (+61 %), signe d’un regain d’intérêt pour l’immobilier d’entreprise.
Des Disparités Régionales
L’analyse par ville révèle des disparités régionales significatives. En 2024, Marrakech a enregistré la plus forte hausse des prix (+1 %), suivie de Rabat (+0,3 %). À l’inverse, Casablanca a vu ses prix reculer de 0,2 %, tandis que Tanger a affiché une baisse de 0,1 %. Ces variations reflètent les spécificités locales des marchés immobiliers, influencées par des facteurs tels que l’offre disponible, la demande et les projets d’infrastructure.
Une Méthodologie Rigoureuse
L’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) est élaboré selon la méthode des ventes répétées, qui permet de neutraliser l’hétérogénéité des biens immobiliers. Seuls les biens ayant fait l’objet d’au moins deux transactions au cours de la période concernée sont pris en compte, garantissant ainsi une mesure précise et fiable de l’évolution des prix.
Un Marché Résilient et Prometteur
En 2024, le marché immobilier marocain a démontré sa résilience, avec une stabilité des prix et une augmentation significative des transactions. Cette performance témoigne de la vitalité du secteur, malgré un contexte économique complexe. Avec des perspectives encourageantes pour 2025, notamment grâce à des projets d’infrastructure et des conditions de financement favorables, le marché immobilier marocain semble prêt à relever de nouveaux défis et à poursuivre sa croissance
