IMMOBILIER – La société d’aménagement et de développement de Mazagan (SAEDM S.A), filiale du Groupe OCP, et le groupe espagnol CICASA ont conclu un partenariat pour le développement d’une nouvelle composante résidentielle au niveau du Pôle Urbain de Mazagan (PUMA).
La SAEDM et CICASA, société spécialisée dans le génie civil, l’aménagement, la construction et la promotion immobilière, ont décidé de développer un projet commun en 4 phases, consistant à construire et commercialiser un programme mixte intégrant 114 logements individuels (villas), 463 logements collectifs (appartements) et 5.000 m² de commerces, sur un terrain de 18 hectares au sein de PUMA, indique la filiale du groupe OCP dans un communiqué, faisant savoir que les travaux de la phase 1 du programme débuteront d’ici début 2020.
Selon la même source, le pôle urbain de Mazagan, lancé en 2013 à travers la création de la SAEDM, est le fruit de la vision du Groupe OCP et du ministère de l’Economie et des finances. L’ambition commune est de faire de ce nouveau pôle urbain un modèle national de ville durable, éco-conçue et solidaire, capitalisant sur les forces vives de son territoire d’accueil. Autrement dit, une ville portée par des métiers orientés vers le savoir, l’innovation et le sport.
Mobilisant un budget de 5 milliards de dirhams consacré à l’aménagement, le pôle urbain de Mazagan s’étend sur une superficie de 1.300 hectares et comprend près de 200 hectares de voiries principales, 300 hectares d’espaces verts privilégiant la préservation des forêts avoisinantes et la réalisation de grandes coulées vertes et plus de 600 hectares accueillant les différentes composantes du projet, à savoir la zone résidentielle, le pôle académique, l’espace de recherche et d’innovation, les équipements touristiques, culturels et sportifs, ainsi que les zones d’activités tertiaires.
134.000 habitants à l’horizon 2034
Ce pôle urbain, qui devrait accueillir, à l’horizon 2034, environ 134.000 habitants, devrait intégrer quatre facteurs majeurs d’attractivité, à savoir une ville connectée, pionnière dans l’utilisation des nouvelles technologies au Maroc et parfaitement intégrée dans un territoire urbain et durable, indique le communiqué, relevant qu’il sera doté d’une infrastructure de connectivité de qualité, visant à favoriser les usages innovants via notamment la mise en place de services “smart”.
Il devrait également intégrer un cadre de vie d’exception, entre océan et forêt, offrant un ensemble de services et d’infrastructures de qualité. L’offre résidentielle moderne viendra ainsi répondre à une demande croissante en logements liée à l’essor de la région, deuxième pôle industriel du pays.
Un pôle académique reconnu
De même, il devrait accueillir un pôle académique reconnu permettant le développement de la recherche, du savoir et de l’innovation et une zone sportive qui devrait à terme contribuer à la diversification et l’extension régionales de l’offre de loisirs sportifs, la mise en place de terrains sportifs multiusage voués à la valorisation du sport de haut niveau, le repérage et l’accompagnement de jeunes talents sportifs.
Développé selon les meilleurs standards internationaux de pôles urbains, PUMA sera construit dans sa globalité autour de quatre zones centrales définies comme des noyaux urbains, accueillant des équipements de proximité et offrant des environnements maîtrisables à pied. Cette ville de demain se déclinera en quatre éco-quartiers qui disposeront d’équipements et de services de proximité de même type, mais ayant chacune leur propre identité.
La Centralité A sera davantage orientée vers la recherche, l’innovation et les infrastructures académiques et la B prendra place au cœur du pôle et assurera l’animation générale du site, autour d’un grand complexe commercial. Tout à côté de ce carrefour de rencontres, la Centralité C sera dédiée au bien-être et à la santé, avec l’implantation notoire de cliniques spécialisées, tandis que le quatrième espace, lui, englobera notamment un parc des expositions (déjà opérationnel) ainsi que des commerces et hôtels.
Pour rappel, la Société d’Aménagement et de Développement de Mazagan SA est une société projet créée en 2013 en vue d’accompagner la stratégie de développement des pôles urbains élaborée par le Ministère de l’Habitat et de la Politique de la Ville. Elle est détenue à hauteur de 51% par le Groupe OCP et 49% par la Direction des Domaines de l’État marocain.
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